(我财经)张捷:厦门楼市火爆有理温柔限购体现公平

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　　据中国经济网报道，从厦门（楼盘）市领土资源与房产管理局得知，厦门自9月5日起重启住房限购政策，将对三品种型住户家庭暂停在本行政区域外向其销售建筑面积144平方米及以下的普互市品住房。虽然2015年GDP排名为全国52位，但厦门房价涨幅在今年三四月份甚至位居全国前两位。数据显示，厦门7月新建商品住宅价钱环比上涨4.6%，涨幅再次高居全国第一。这已经是厦门新房价钱持续17个月上涨。

　　分析以为，跟随市场热度的上升地王的频现，地价超房价“面粉贵过面包”的怪相也成为常态。虽然部分地区已经出台地产调控办法，然而这些政策大部分未起到避免楼市过热与房价过快上涨的用处。此时政策面已经到了出台的“窗口期”，三季度楼市过热的城市将有提首付“降杠杆”类的办法出台，特别是房价上涨幅度较大的二线城市也极有也许重启楼市限购。

　　对此，中国经济网评论员张捷在《我财经》节目中表示，“目前中国的房价各地实际上冷热不均，小城市遭到了很大的压力，房子还是卖不动，然而大城市房价涨的很快。厦门这样的城市风景恼人，并且对厦门房价影响最大的是，我们为了外汇的稳固，摊开了外籍人士购房，所谓的境外人士购房大部分属于港澳台。关于港澳台来说，厦门有特别重要的吸引力，特别是关于台湾，许多爱好大陆的人想来大陆定居，首选厦门，这就形成厦门房价的迅速上涨。这跟深圳（楼盘）楼市火爆的缘由差不多，深圳的GDP超香港，深圳房价和香港房价又有很大落差，香港人确定会跑到深圳买房，香港人也属于境外人士买房。厦门既遭到了大城市人口流动的影响，同时又缘由是特别的地理地位，它跟金门几乎是挨着的，所以这个城市房价涨的很快，我们是能够懂得的。”

　　张捷以为，关于楼市来说，目前不一样的城市之间，有些时候需求有不一样的政策分化，这和我们以前猜测“2016年中国房价见底”基本上是吻合的，目前房价又开始新的一轮上涨。关于世界来说，这也是世界的一个大趋向，以前许多西方国家都在欢迎中国去买房，目前加拿大等一些城市也开始限制华人买房，外来人买房也被限制了，限制的背后是全球资产荒，大家都在进行货币宽松政策以后，资产开始缺乏，必定形成资产的上涨，房价的上涨实际上是有压力的，这些压力的释放是不平均的，不一样的城市有不一样城市的变化。

　　“厦门这个城市的将来，我们还是持续的看好，缘由是它遭到了台湾人员回流的影响，这个城市同时又很宜居，那么这类房价的调整也带有必定的市场举动，固然限购不是一个市场的概念，实际上是保证民生和社会公正的概念。而此次限购相比较来说还算是温顺，缘由是它只限制买小户型，关于大户型还是不太限制的，我们的限购应当更多的容身于保证民生，亮点是辨别了小户型和大户型，不像本来许多城市的限购都是一刀切，不顾大小，实际上利用大户型吸引一些海外富豪购置，关于我们没有什么不怎样好的。”张捷说。（中国经济网记者 项佳丽）