房价暴跌最坑谁？

今年的房地产市场又抓住了投资者的眼球，一线城市涨完，二线城市涨，截至7月底，百城平均房价已持续15个月环比上涨，持续12个月同比上涨。2015年7月份百城平均房价10685元/平方米，一年后涨到了12009元/平方米，涨幅约12.39%。近一年来，深圳（楼盘）房价上涨最多，高达41%，惠州（楼盘）、东莞（楼盘）等5个城市涨幅超30%，合肥（楼盘）、中山（楼盘）等7个城市上涨超20%。7月份全国共有29个小城镇房价破万元，东莞占领了10个。

楼市进入高烧形式，高层有些坐不住了。3月即对深圳下达“通缉令”，于是深圳的“楼市XX条”横空降生。紧接着，南京（楼盘）、苏州（楼盘）等城市的限购令也如期而至。

先抛去表面的房地产价钱不说，我们先分析一下本轮楼市上涨的缘由。深圳房价一度暴涨，主要缘由是供给与库存缺乏+交通基础设施大建设+人口暴增，和地王扎堆推高房价。而深圳周边东莞、惠州一年房价涨三成，恰是深圳限购、需求外溢、政策刺激等因素的叠加。中山市房价上涨的各镇区，主要得益于周边城市外来客的涌入。而东莞小镇房价高企，也主如果缘由是在深圳房价高涨的情形下，大批的购置力外溢到东莞的临深片区置业，直接形成了东莞的房价直线飙升。因为需求溢出效应，环一线城市周边吸引了大批有购置力的购房者，推进房价迅速上涨。

有一句至理名言，投资要跟党走，高层已经明确警示楼市风险，再往里冲，可真就效果自负了。楼市调控政策的效果必须卓有成效。7月深圳新房成交均价每平方米56720元，环比下跌8.2%，创下2012年以来环比最高跌幅的纪录。从商品类型看，中高端项目入市削减，直接致使了房价的下降；从供给量来看，7月深圳唯一4个住宅项目获得预售允许证；从土地供给看，深圳土地资源相比较紧张，没有地就没有房；从政策上来看，3月25日深圳连夜出台限购政策后，投资者开始相继退出。没啥说的了吧？

那么，楼市狂跌，谁亏损沉重？表面上看，有多套房的亏得最多。但实际上，他们最能从房价狂跌中获利。

此话怎讲？当房价下降开始，有刚需的不由得想买房，嗅觉灵敏的炒佃农就出动了，缘由是掌控的房源多，总有一套是能卖出去的吧。接下来，房价持续往下走，直到底部，炒佃农拿着卖房的钱又能以更低的价钱把相同的房子买回来，还赚了一笔差价。所以说，有多套房的，是真的不怕房价狂跌，价钱动摇越大，他们投资获利的机遇就越多。而房价狂跌，亏损最惨的是最希望房价狂跌、买廉价房子的无房者。买物品寻求廉价无可厚非，但房价狂跌，买房就廉价了？这可不必定，买房甚至也许变得更“贵”！

第一，房价狂跌的时候，常常经济不景气，社会平均收入也会下降。

第二，房价狂跌，银行会严厉贷款审批，提升首付款比例，削减利率优惠。好比，目前200万的房子，最低2成首付，首付40万，利率为8.5折4.17%；房价狂跌后，相同的房子价值120万，最低4成首付，首付48万，利率为基准利率4.9%甚至更高。对比之下，狂跌后买房首付和利率都更高了。

第三，房价狂跌后，新楼盘会削减，二手房活跃度也会下降，所以可供选择的房子也会削减。

最期盼房价狂跌的是没钱的“屌丝”，而最受其害的其实也是这些没钱的“屌丝”。所以说，房价狂跌的时候，被坑得最惨的不是房奴，不是银行，而是没有蓄积的“屌丝”群体。

看完此文，还盼着房价狂跌吗？（文/博闻 图/网络供图）