贝壳研究院：5月二手房市场底部修复下半年或量增价稳

RealData今日发布的报告显示，5月份，贝壳50城二手房成交量环比上涨约14%，同比跌幅收窄市场有望开始出现边际转换，二手房供应量大幅增加总体来看，目前市场仍处于底部，成交量有所恢复预计下半年将进入量增价稳阶段

报告显示，5月份，贝壳50城二手房成交量环比增长约14%，同比下降约40%，降幅收窄8个百分点分城市来看，50个城市中超八成城市成交量逐月上涨，其中长三角和东北重点城市二手房成交量逐月上涨较快，如沈阳，长春，哈尔滨，苏州，无锡，徐州，涨幅超过100%这些城市二手房市场在4月份受到疫情重创，低位运行5月份伴随着疫情的逐渐缓解和城市宽松调控政策的作用而修复

同时，5月份，市场有望开始出现边际转换客户看房活跃度提升，50城二手房环比上涨8%分城市来看，长春，上海，哈尔滨，沈阳等城市新带数量增幅较大代表市场预期的二手房景气指数从上月的18升至20的临界线分城市来看，东莞，济南，佛山，无锡，嘉兴等市场有望快速复苏

此外，5月份，二手房供应量明显增加50城新挂牌二手房环比上涨12%5月份，东莞二手房新挂牌量环比上涨30%左右，5月苏州二手房新挂牌量是4月的两倍多，并且5月份南京，徐州二手房新挂牌量涨幅超过50%

至于市场交易量回暖的原因，RealData认为，一是一系列政策松动逆转了市场预期今年以来，中央层面多次强调支持合理住房消费5月，约50个城市放松限购，限售，限贷等政策，鼓励居民购房二是信贷政策的调整降低了购房成本日前，央行公布的最新LPR下降15个基点，首套和二套房贷利率下限全部回调，进一步缩短了房贷周期济南等城市调整首套房认定标准，转向认房而非认贷，有利于改善性换房需求的释放

第三，限购政策的调整降低了准入门槛杭州，大连，武汉，济南，太原等城市通过调整户籍，社保时间等条件，放松了对购房资格的控制要求第四，限售政策放松，二次新房集中入市，可以提高市场改善的驱动力

不过，报告也指出，尽管市场交易量有所恢复，但房价仍较上月下跌数据显示，5月份，贝壳50城二手房价格指数环比下跌0.9%，跌幅比上月扩大0.6个百分点东莞，苏州，太原，长沙房价微涨，福州，徐州，哈尔滨房价仍在下跌

RealData认为，整体来看，目前市场仍处于底部，成交量有所恢复预计下半年将进入量增价稳阶段主要原因是，一方面，疫情防控政策发生了有利变化6月份，上海将逐步恢复工作和生产，一揽子稳定经济的措施将逐步结束，这将有助于经济恢复正常，改善居民的收入预期另一方面，龙头城市在市场复苏中发挥主导作用最近几个月，深圳二手房客户数量和新上市房源数量保持增长，预计后期成交量会有所回升，上海复工后，预计住房需求将得到补偿性释放，杭州，合肥，南京等城市成交量也呈现增长趋势，有利于周边城市的预期回暖此外，房企纾困政策加快出台如果民营企业债券融资专项支持计划应运而生，债券发行+信用保护工具的模式有望帮助民营房企恢复公开市场融资功能，抑制房企风险传染