市场新宠：民宿市场交易规模将突破120亿！

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忽如一夜春风来，千家万户民宿开。

据易观咨询提供数据显示，近3年来国内民宿行业一直保持着60%以上的增长率，2017年市场交易规模预计突破120亿元。

民宿行业发展势头之迅猛，甚至引得国家旅游局接连发布《旅游民宿基本要求与评价》、《文化主题旅游饭店基本要求及评价》、《精品旅游饭店》等多项行业标准，并要求于今年10月1日正式实施。

对此，小编不仅疑问:同处消费升级的浪潮，为什么火的是民宿而非传统星级酒店？要解释这个问题，就必须要弄清楚何为民宿？

何为民宿？

民宿，官方解释:利用自用住宅空闲房间，或者闲置的房屋，结合当地人文景观、生态环境，通常以家庭副业方式经营，提供旅客乡野生活之住宿处所。

显然，最初的民宿由于盈利微薄，仅仅被作为屋主日常收入的补充。因此，最早的民宿客栈经营者们更多的是在做一份情怀，而非一项生意。

宛如故里——民宿业第一家拿到风投的民宿，位于云南丽江

不过伴随着近几年民宿行业的兴起，民宿客栈已经开始由情怀化向商业化转变，从选址建房到资金运营再到团队管理都已经形成了一整套专业化的体系流程。“宛如故里”不是唯一一个获得风投资金的民宿客栈，“松赞酒店”的专业化团队管理也绝非个例…

为什么是民宿？

由此，民宿客栈兴起的原因得以解释:和传统五星酒店同样的商业化运营，为旅客提供了更多样化、个性化的选择。

因为民宿往往由当地家庭提供，或者仿造当地居民住宅建造，文化气息浓厚，入住旅客得以享受个性化的体验式旅游，而非大众化的走马观花，最大程度的满足旅客的旅游需求。同时，这部分对体验有着高追求的旅客，对价格并不十分敏感，即使费用稍高，也仍在他们的承受范围内。

“朝圣之路”上的松赞绿卡民宿 窗外就是400年历史的松赞林寺

值得注意的是，据中国产业信息网统计显示，42％的民宿客栈预定用户月收入超过9000元，48％的用户月收入低于2500元。这意味着民宿不仅为高消费旅客提供了个性化旅游体验，也为旅客提供了更加多样的价格选择，民宿的价格体系跨度较传统星级酒店会更加宽泛。

民宿客栈预订用户收入特征 图源：中国产业信息网

此外，由于民宿将“体验原滋原味的当地生活”作为一大特色，在前期建设和后期运营中，相较传统酒店，往往会更注重对当地生态和文化的保护，因此更容易的到当地旅游局的支持和认可。据199IT数据不完全统计，目前至少已有12个地市出台了额度不等的补贴政策，其中以杭州和厦门的补贴金额最高，分别为100万和60万！（单位：元人民币）

繁荣的背后

但我们在看到大笔资金涌入、民宿业繁荣表象的同时，也不应忽略繁荣的背后：

民宿老板回本难——一般来说，民宿的进入成本很低，但运营成本却很高，主要包括物业、OTA（在线旅行社）推广、人员和营销等4方面。

以浙江松阳的“过山云居”为例，前期基建、装修投入接近400万，但截至2016年底，开业已满一年的“过山云居”连成本都尚未收回。事实上，“过山云居”作为松阳声名在外的民宿，入住率要比普通民宿高上许多。“过山云居”回本尚且如此艰难，更不谈其他稍小的民宿客栈。

浙江松阳民宿——“过山云居”

不达标的卫生、安全隐患——民宿在为旅客提供个性化体验、多样化选择的同时，也意味着无统一化标准，清洁服务和安全保障的质量基本上取决于民宿老板的良心。大的民宿客栈也许会做的好一点，家庭式的民宿则需要旅客们仔细挑选。好在，国家旅游局也注意到了一点，近日连续出台的行业标准将有望大幅减少民宿中卫生、安全隐患的存在。