易居：下半年上海二手房市场仍处于降温通道

中国证券网讯（记者 梁敏）上海易居房地产研究院7月7日发布《上半年上海房地产市场报告》。报告显示，今年上半年，上海新房成交面积356万平方米，同比减少53%；新增供给面积268万平方米，同比减少44%，为2006年有月度数据以来近11年历史新低。

报告预测，随着信贷环境趋紧，预计下半年成交升温乏力。

此外，值得注意的是，6月以来，上海集中推出10块居住用地，其中两块作为租赁用途。报告认为，此举作为导向，表明上海加大住宅供给和发展租赁市场的决心，预计未来会有更多住宅及租赁用地入市。

上半年内环房价突破10万元

报告显示，今年上半年，上海新房成交均价为47871元/平方米，同比上涨36.9%，创2006年以来历史新高。

易居房地产研究院研究员王梦雯对此表示，今年以来，上海政府加强了对新房预售证发放的审核管理，成交均价已在高位盘整近6个月，预计下半年上海新房价格仍将维持相对平稳的态势。

报告还指出，从环线来看，内环内新房成交均价突破10万元大关，而郊环外新房成交均价同比增幅最大，达49%。

“上半年各环线房价涨幅大体比一季度有所回落，但值得注意的是，上半年外郊环房价涨幅进一步由一季度的39.4%扩大至40.6%，主要原因在于成交结构的变化。”王梦雯说。

报告显示，从区域来看，金山区的新房成交均价由2016年上半年的11842元/平方米上涨到20086元/平方米，同比增幅最大，达70%。房价最高的黄浦区，上半年新房成交均价突破了11万元大关，同比增幅达23%。

下半年二手房市场仍处于降温通道

报告显示，今年上半年上海二手住宅成交面积691万平方米，同比减少58.4%，创2013年以来近4年同期成交面积新低。预计下半年上海二手房市场仍处于降温通道。

报告指出，6月份，上海二手住宅成交面积98万平方米左右，环比减少15.9%，同比减少56.4%，成交面积不及去年月度成交均值的四成，且是2011年以来的同期最低点。