25句话，剖析地产最底层的财富逻辑

说实话，当下的中国，正在进入全民尝试财富累积阶段，伴随着对阶层的恐慌以及对未来的无知，所以咱们用尽了所有力气想要在当下为自己增加一丢丢安全感。

而信奉金钱为王的我们，毫无疑问把安全感的折射放在赚钱上，恭喜发财几乎成了所有中国人最想要的愿望。

但是毫无疑问，我们确实也有非常浓郁的中国特色，整个国家的财富处于一种奇妙的转移过程，很多时候我们最后都把眼光投射在房地产领域，其后都有各种因素叠加在一起。

今天尝试用最简单的话，和大家分享下这里面的各种因素：

1、跟随趋势赚钱比自己生创财富要容易的多，伟大的企业都是顺应这个时代趋势产生的。

2、中国最显著的经济特色就是除了内需和外贸，非常依赖投资驱动，几乎占到国家GDP的三分之一，而投资驱动是中国亘古不变的趋势之一。

3、投资驱动的属性是谁投资谁得利，国家投资最后的获得者就是国家，这也是为什么中国政府的自主权可以这么大，因为他手握经济源动力。

4、对于个人来说，跟着政府的投资方式去投资，可能是最省力的方式，这里面有涉及对趋势的判断，托底效应以及各种其他因素，但是归根到底是政府参与的本来就是趋势之一。

5、这个环节我们个人需要判断的是在政府这么多投资中发现有效投资。

6、中国特色的第二点就是政府切入的越深的行业，那么投资回报也就越强。

7、猛然发现，最赚钱的领域大概有一种，就是那些政府垄断性行业，中国最值钱的几个公司毫无疑问都是这样的：中石油中石化各种银行等。

8、这些企业赚钱的逻辑不是因为有多高效有多市场化，而是因为有政府作为托底。在一个集权式的国家里，背靠国家等于有了最厚的安全感。

9、但是遗憾的是，这种最赚钱被国家垄断了，个人没办法介入，也等于失去了跟随国家一起赚钱的机会。

10、除了这些垄断性行业，对于个人而言能够介入国家深度参与的行业其实只有一个载体：房地产。

11、房地产被政府深度介入并不是因为土地捆绑，土地在出让的当初地方政府已经实现一次性收割，而政府深度介入是因为另一个载体：银行。

12、可以按揭买房是一个惠民政策，而这个政策也将国家和房地产深深的捆绑在一起。

13、所以对于买方来说，房价高并不是因为他合理或者客观，很大程度是因为政府参与了买房的过程，甚至是比个人占比更大的房东。

14、所以对于楼市的态度，很多人会忽略一个关键的因素：银行对于房地产的姿态，这很大程度决定国家对于这个行业的心态。

15、对于我们个人来说，如果你参与了买房的过程，可能最敏感的是需要留意银行对于首套房和二套房的态度。

16、至于提高首付的过程，你可以理解为政府在慢慢退出房地产这个池子，提高利率你可以理解为政府想要加速对于房地产的红利收割。

17、对于限购以及限售，你也可以理解为，政府资金不想过多地进入房地产。

18、不想过多的进入房地产你有两种解释：不看好房地产这个领域或者想扶持其他行业，这两种可能都有可能，具体哪种需要分析。

19、政府对于房地产最极端的调控出现征兆：二套房不允许按揭，这种情况如果出现也就意味着房地产市场基本上处于用户完全接盘的状态。

20、二套房不给按揭如果再加上限购以及限售这两个政策，从某种程度上来说就是对用户资金的封存。

21、而这个时候如果启动房产税，或许就是城市财富大转移的过程，从过去依赖企业税收+土地款（依然是企业收入）的模式变成从个人收税的模式。

22、此时的房地产调控起来会更加容易，因为银行介入的不深，政府可以采取更有力度的手段。

23、这个时候如果搭配房价一直在涨的趋势，这样的财富转移则更加的理所当然，而且民愤也会小很多。

23、不过可以放心的是，首套房不论是是否按揭以及是否收税都不会改变，这依然是惠民政策的一种。

24、一头是首套房的惠民以及二套房的征税，社会财富差距会被迅速的拉低，社会主义国家的理念才真正得到兑现。

25、二套房的按揭尺度，这一定是非常值得重视的数据，你可以看下你所在的城市对这个的态度。

对于个人来说，卢俊有几个基本的观点想和大家分享

1、房价上涨会掩盖很多问题，所以长期来看这个价格依然会持续攀升上去。

2、但是房价上涨不代表财富就属于你，财产交割环节一定是征掉核心利润空间。

3、买房暴富的阶段已经过去了，但是买房依然可以增值，这也符合社会发展的逻辑。

4、我不建议我的朋友同时持有3套以上房产，2套房尚且有改善需求托底，3套以上一定是政策的重点打压对象。

5、一切决策，顺应时代很重要，看清楚政府对于房产的态度，从来没有逆天的存在。

你看，5分钟就能读完的25句话

房地产逻辑虽然没那么容易

但好像也没那么难

ps：《口水地产》已经持续更新22期啦，昨天嘉兴的土拍市场可谓是风起云涌，425家房企竞拍8块宅地创下了中国土拍历史上的一个可怕的记录。

为何会产生这样火爆的场面？地方政府背后运营的逻辑如何？又会对嘉兴市场以及其他同类型城市产生什么样的影响？

转载带上这张图我就不和你计较