买房，到底要不要给建议

最近楼市太动荡了，动荡到我开始对我的专业程度开始怀疑，中国宣布了雄安新区这个政策走向，然后举国炒房客闻风丧胆，风一般，哦不对，疯一般的涌向这个曾经自己觉得鸟不拉屎的地方，秉持着舔菊的心态把一个城市的房价一夜之间从当初的3千轰到了5万

我看到类似的消息内心其实是崩溃的

这特么还有逻辑可言么，这还能耐着性质子好好聊地产么

昨天是上班第一天，我睡了一个懒觉到了公司，一到公司小伙伴就围过来说：卢老师，快过来聊聊房价走势吧

我说，我能看到走势我特么现在还和你扯皮啊

说实话，当时的我是有点失态的，但却是是对现在楼市氛围的一点点无奈

小长假期间，我们的团队一直在准备创业周年演讲的事情，准备到一半的时候，小伙伴问我：聊聊你对雄安新区现状的态度吧

我当初非常直接的说到：我觉得现在去雄安新区买房的都是傻叉，十足的傻叉。

说完之后觉得可能语气有点过分，但是仔细想想其实确实到现在我依然如此理解

现在一窝蜂的涌入雄安买房的朋友其实犯了一个典型的路径依赖的错误，是什么路径依赖呢，其实就是我也不知道什么时候不少朋友心中养成的几个错误意识：

1、你看现在吧，哪里限购哪里涨，但凡出点政策的说明都是特别好的地方，赶紧买房子，不买错过了就后悔了

2、你看调控了那么多年，越调控房价越长，政府越打压的地方就越要赶紧买

3、越高压的地方就越是机会，我不要听外面的讯息，那些都是说给没命赚钱的人听的，我就跟着炒房客混

……

大概这些逻辑，类似两年翻番，不上车就淘汰，炒房一本万利无风险的态度在一些小圈子里广泛的流传

为什么说这个属于典型的路径依赖呢，其实道理也很简单

日常我们能够广泛传播的楼市信息的大概都是一二线城市，这里的房价确实走势坚挺，但是把这个信息理所当然的理解为中国所有的城市只要有刺激房价就会有如往日的增长，这样的判断就显得很没逻辑

另外，很多人也觉得，过往在一二线城市楼市越调控越涨，所以觉得政府对于房价的管控无用，只要越管控就越要购买，这种一根筋的态度我也只能祝你一路平安

其实和这样的信息沉迷者谈论太多也并没有意义，我只想说两点

1、在中国这样的集权式国家里，没有政府想要管管不好的事情，政策可以决定整个国家的经济走势，更何况一个区区的房地产

2、现在的中国不是30年前，已经没有一本万利的时代了，越指望站着赚钱不费力的，最后被坑也是大概率时间

当然，这些话对于“雄安新区热爱者”来说，都是没有用的，太多的人已经杀红了眼，沉迷在自己的世界里，所以多说也无益

我现在反而更想给一些普通刚需用户聊一些对于买房的态度

以下观点不一定对，但是却是我觉得十分有必要的买房观，供刚需用户参考

1、对于普通人来说，买房是生活需要，而不是资产获益，如果在你第一次买房就带上更多的房价走势因素，会让你的这一次选择失去理智

2、对于年轻人来说，不要考虑想买哪里，而是问问自己能买哪里，买了买得起的地方，以后才有权利想置换的事情

3、少看一些宏观经济、政策走势，这些都没有意义，对你来说任何时候都是最好的时候

4、对于年轻人的第一套房，距离你下一次置换差不多5年后，那时候的房价今非昔比，但同时那时候的你也今非昔比，所以不要考虑太多那时候，考虑现在这时候可能更重要

5、买房这件事不要花太多时间，确实房价容易波动，但是也别花太少时间，毕竟是一辈子的开支，为此投入两周到一个月都是合理的，让你缓一缓或者让你快一点都是不负责任的建议

6、楼市里没有那么多专业的投资客，那些和你装逼自己因为买房赚了多少的人差不多都是狗屎运，别人的成功不代表你可以成功，更何况别人是装逼装出来的

7、一定要给唯一的建议，那就是如果一样的代价，千万不要选择在郊区买一个相对大一点的房子，一定要买市中心，一天才24小时，千万不要花3个小时在路上，信不信这3个小时就能影响你的人生

8、买房最大的问题不是专业问题，不是时机问题，也不是投入问题，最大的问题在于心态。买不到合适的房子，基本上都是属于要的太多，那些又要自住又希望快点涨又希望首付低的，基本最后都买不到最合适的房子

9、对于买房，投资是反人性的，别人饥渴的时候自己贪婪，刚需是顺人性的，购买在自己需要的地段，所以投资和刚需本来就应该分开来看。

10、市场上很多关于买房的套路都是关于如何选对赚钱的房子，但是对于自己而言，买对值钱的房子可能是最重要的

以上是我特别想和普通用户聊的关于买房的态度

其实买房这件事对于普通小白日常看过太多空虚的概念，对自己来说并没有那么实用，分答和在行的创始人找到我说能不能推出一个小讲来给大家做一次概念扫盲

后来他说：正是因为如此，我们可能更加需要这样的小讲，来帮助大家在自己真的想要买房的时候可以躲过这个坑

我想也是，所谓和分答一起推出这么一个小课程，名字叫：怎么买对人生的第一套房

这是一次针对第一次买房的朋友推出概念扫盲，没有和你装逼买哪里可以赚钱买哪里以后一定涨，就是认认真真和大家分析你买房过程中需要躲过的坑

指望投资的朋友切记不要购买，购买了也没办法退款的，所以一定要三思。

但是对于普通用户来说，可能确实可以听一听，这会是一次系列课程，第一期帮大家明确一些概念，后面为大家具体的购买逻辑给出建议

当然，人家屋檐下不得不低头，在分答的平台里，定价权是别人的，所以对方给出了一个低的有点过分的价格，这一期大概30分钟的小讲课程定位9.9，4月7日之前购买的朋友都有早鸟价4.9

说实话这个定价我有点不开心，我也指望不了这个来赚钱，不过只要你们开心那就好了，既然答应了别人咱就把这件事情做好

差不多这样吧，对于买房这件事其实很难用一套逻辑哄所有人开心，我尽力为一些真正需要帮助的朋友们聊一些买房观

如果你刚好是刚需想要买房的朋友，可以试试，房子都几百万几百万的花出去，这一笔几块钱的投资，用一句我在马路上经常听到的一句话就是：你买不到吃亏，也买不到上当。

嗯，大概这样

ps：喝了点酒写的，大家见谅

转载带上这张图我就不和你计较