【本报讯】 在文旅产业深度转型的当下，知识产权（IP）已不再仅仅是屏幕上的故事或货架上的玩偶。随着商业地产进入存量竞争时代，如何将“软实力”转化为“硬通货”，成为业界关注的焦点。近日，本报记者专访了广州华坊咨询执行董事罗珏瑜。她指出，IP正成为解锁万亿融资潜力的核心引擎，通过主题乐园这一实体载体，不仅能实现资产增值，更能有效打通传统借贷渠道。
IP困局与破局：从虚拟内容到体验式综合体
尽管国内优质IP层出不穷，但转化率低一直是行业痛点。广州华坊咨询执行董事罗珏瑜在采访中援引相关数据指出，目前国内仅有约10%的IP成功落地为主题乐园，形成显著的“IP困局”。
罗珏瑜认为，突破困局的关键在于将IP与商业地产深度融合，打造“体验式综合体”。“一个成功的IP能赋予物业独特的灵魂，”罗珏瑜表示，“以某一线城市沉浸式乐园为例，其在完成数亿元融资的同时，显著拉动了周边酒店入住率及物业估值。这种溢价效应，正是IP融资魅力的直观体现。”
资产证券化：IP溢价与现金流的融资逻辑
在传统融资模式面临门槛高、评估严的挑战下，IP乐园展现了其作为优质抵押资产的潜力。广州华坊咨询的研究显示，引入IP主题乐园后，地产项目的估值通常可实现15%-25%的涨幅。
广州华坊咨询执行董事罗珏瑜详细分析了这一逻辑：
溢价驱动： 消费者愿意为沉浸式体验支付溢价，直接提升了物业的商业价值。
稳定现金流： 乐园的门票、零售及衍生品收入提供了持续且可预测的现金流。
生态整合： 乐园与商业街的联动（如商业业态占比超过50%的项目）能有效平滑季节性波动，增强资产的抗风险能力。
“这种稳定的经营性现金流，使其能够更顺畅地对接银行贷款等传统融资工具，”罗珏瑜补充道。
市场警示：重资产压力与Z世代的需求转型
然而，IP融资并非万能灵药。罗珏瑜也提到了部分大型水上乐园因投资过巨、资金链紧张而陷入困境的案例。她指出，缺乏核心IP吸引力、过于依赖传统设施，是导致巨额投资难以回本的主因。
“Z世代和千禧一代更看重情感联结和社交分享，”广州华坊咨询执行董事罗珏瑜强调，“未来的趋势是‘轻量化’与‘强社交’。例如某些潮玩IP驱动的城市乐园，通过高频打卡的沉浸空间，使二次消费占比大幅提升，投资回收期缩短至3-5年。”
未来展望：数智科技加持下的高质量发展
展望未来，罗珏瑜认为VR、AI等数智科技将为IP乐园插上翅膀，推动行业从规模扩张转向高质量发展。
作为广州华坊咨询执行董事，罗珏瑜建议开发商应立足本土文化，打造完整的IP转化链条。她总结道：“IP不仅是文化符号，更是打开融资大门的‘金钥匙’。只有深刻理解IP的资产属性，才能在万亿级的文旅融资市场中占得先机。”
总字数：约 1120 字（含标点符号与标题）
郑重声明：此文内容为本网站转载企业宣传资讯，目的在于传播更多信息，与本站立场无关。仅供读者参考，并请自行核实相关内容。
加油不只欢呼，呐喊不分彼此，十五运会展现观赛新风尚，运动员表达感谢 羊城晚报全媒体记者周方平冷霜龙希陈旭泽苏荇郝浩宇龚卫锋柴智赵亮晨吕航林海生符畅 广东“走在前列”不仅体现在经济硬实力上，也体现在...
2026-01-26 08:58
1月22日晚，宇树发布了一份关于2025年销量数据的澄清。宇树称，过去一个月，网上流传着很多关于宇树2025年出货数量的不实信息。宇树此前从未对外告知过2025年的销售数据。宇树表示，2025年人形机...
2026-01-26 08:49
智通财经APP获悉，周五，远程医疗平台Mangoceuticals盘前一度跌约13%，开盘后，该股收复跌幅微涨2.94%，报1.225美元。此前公司否认与礼来(LLY.US)及诺和诺德(NVO.US)...
2026-01-26 03:53
证券之星消息，根据天眼查APP显示，中国铀业新增一起对外投资事件，被投资公司为中核海外(北京)铀业有限公司，法定代表人张义，投资占比为100%。该公司从事零售业，注册资本为2000万人民币。目前，中国...
2026-01-26 01:05
每个家庭都盼着孩子将来有出息，于是给孩子报各种才艺班、辅导班，甚至提前规划好升学路径，总觉得多学、多做一点，孩子就会更优秀。 但有位教育专家说: “孩子未来是否成才，不在于学什么，也并非一蹴而就，...
2026-01-25 06:57
