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银行甩包袱房地产风险转移

时间:2017-10-18 11:42    作者:白鸽    
银行甩包袱房地产风险转移

在不断收紧房贷之后,银行终于彻底关闭了土地融资贷款的大门。

不当“接盘侠”,银行将房地产风险的包袱甩了出去,最终为房地产泡沫买单的,不再是银行。

在成品房和现房交易强制实行之前,一旦出现“烂尾楼”,倒霉的只能是购房者。

发行地方债解决土地储备的融资问题,是地方政府为房地产行业背书。

这种情况下,通过土地出让金偿还债券的需求非常迫切。

土地财政,会因偿债压力有所抬头。

于是,房地产再一次陷入死循环。

既要控制“地王”,又要通过卖地偿还地方债,在两难选择中,价格只能为创收让位。

社会资金更多地参与到房地产拿地开发,已是必然。资本绑架政策的隐患一直都存在,今后会更突出。

提了多年的Reits,终于有了苗头。

通过发债带动GDP,从一开始,就陷入了被资本绑架的怪圈。

在房地产相关税收方面,我国的征收水平是偏低的,尤其是在对持有多套房的调节性税收征收方面,目前为零。

而对于高溢价地块和用于非普通房产开发的地块,在征税方面,目前也没有相关的特殊措施。

炒房成风、“地王”频现背后,是相关税收的缺失。

市场化的调控,一定是通过经济手段解决分配问题,而调节性税收,就是最切实可行的方式。

将房地产风险从银行转移到地方政府之后,开发商第一个要做的动作,就是将这种风险转嫁到购房者身上。

解开土地财政和房地产死循环的困局,最简单有效的办法,就是将自有资金拿地开发和现房销售制度化,同时将限期开发和限期销售作为配套政策倒逼开发商保障房源供应,从源头上杜绝囤积居奇和捂盘惜售。

正常状态下,用来自住的购房者几乎不太可能出现因断供房产被强制收回的情况。而一旦楼盘出现“烂尾”,则必然是扯不清的糊涂账。

房地产泡沫,只会在高杠杆拿地开发和炒房、炒地中出现,只要将杠杆去化,让炒作无利可图,泡沫自消。

银行甩包袱房地产风险转移

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