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中鼎鹏分析:最新政策房子以后不让卖你还买房吗?

时间:2017-05-27 16:25    作者:叶子琪    热搜:政策,房子,买房

原标题:中鼎鹏分析: 最新政策房子以后不让卖 你还买房吗?

大部分人买房是为了自住,但是也不乏有一些人是为了投资,这也就意味着,房子买了之后,肯定有卖的。就难改善型购房者来说,很多都是先卖后买,即卖掉手头的房子,再买一套大的,或者离市区近的,或者学区好点的,总之也会有卖房的行为。但是,如果在你买房的时候,有人突然告诉你,房子买了之后不能卖,你会怎么办?

小编相信很多购房者的心中肯定会犹豫一下。

中鼎鹏分析:最新政策房子以后不让卖你还买房吗?

房子不让卖,对于刚需购房者、改善型购房者、投资型购房者而言,会产生不同的影响。

首先,对于刚需购房者而言,影响不大。刚需购房者买房本来就是为了自住,除非房子不能满足自己的需求了,否则肯定是不会卖的。所以说,即使买房的时候告知以后不可以卖,相信大多数刚需购房者还是会继续买房的。

其次,对于改善型购房者而言,则不是一个好消息,尤其是那些需要先卖后买的。不能卖掉原来的房子,可能就没有足够的资金去购买下一套房子,也就没法改善了。改善型购房者唯一能做的,就是继续积攒资金。

第三,对于投资客、炒房者来说,这绝对是一个噩耗。尤其是炒房者,他们追求的是短线交易,房子的持有时间绝对不会超过2年,一般来说,房子买了之后,短期内就会出售。他们大多都是通过银行贷款、抵押等方式,利用杠杆原理来买房,真正用的自己的资金可能并不多。但是如果不能卖,就意味着他们自己的大量的资金被占用,而且还会背负上高额的债务,支付大笔的利息。如果未来房子只能出租,目前来看出租收益率并不高,只是发达国家的一半左右,投资价值不大。

所以说,如果房子让买不让卖,炒房行为受到的打击最大,虽然对普通购房者来说有一定的影响,但是并不大。而且,不让卖之后,炒房行为这一扰乱房地产市场秩序的罪魁祸首将销声匿迹,成为历史。

中鼎鹏分析:最新政策房子以后不让卖你还买房吗?

虽然总体来看,房子让买不让卖是不现实的,但是短期内不让卖依然会起到净化房地产市场的作用。

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