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万科上半年业绩2771.8亿元郁亮押宝“轨道+物业”

时间:2017-08-31 11:10    作者:笑笑   来源:    热搜:万科,业绩

8月24日,万科企业股份有限公司举行2017年半年度业绩发布会。万科董事会主席、首席执行官郁亮以及董事会秘书朱旭等出席。

万科上半年业绩2771.8亿元郁亮押宝“轨道+物业”

据悉,上半年万科实现销售金额2771.8亿元,同比增长45.8%,实现营业收入698.1亿元,实现归属于上市公司股东的净利润73亿元,同比增长36.5%。对于房地产形势,郁亮表示,长效机制的重点在于通过供给侧结构性改革,完善供给制度,真正落实“房子是用来住的”,其中,加快发展“轨道+物业”和租售并举,是解决居住问题的重要手段。

面对压力和质疑,郁亮回应称:“特别多人关心我,关心万科规模这么大了,未来能不能做得更大。”这一次,郁亮将“农民”用来自比,“因为农民的抗压能力最强。”

万科上半年业绩2771.8亿元郁亮押宝“轨道+物业”

销售规模再创新高

报告显示,2017年上半年,万科实现销售面积1868.5万平方米,同比增长32.6%,销售金额2771.8亿元,同比增长45.8%。公司继续坚持“为普通人盖好房子”的定位,所销售产品中,94%为144平方米以下的中小户型普通商品房。上半年,万科在16个城市的销售金额位列当地第一,在深圳、北京、杭州、上海、天津、武汉、成都、宁波8个城市的销售额超百亿元。

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同时,上半年万科实现竣工面积636.5万平方米,较2016年同期减少9.4%,占全年竣工计划的比例为26%。由于大部分竣工集中在下半年,上半年万科结算规模较去年同期略有下降。受此影响,上半年万科实现营业收入698.1亿元,同比下降6.7%。朱旭表示,从当前进度来看,全年竣工面积预计将与年初计划基本持平,全年的结算规模依然有保障。

保障现金流安全

上半年,在行业调控持续升级、房地产企业融资渠道逐渐收紧的背景下,万科在财务方面表现出健康稳定。

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报告显示,截至6月底,万科持有货币资金1075.6亿元,远高于短期借款和一年内到期长期借款的总和;净负债率19.61%,继续保持在行业低位。

近期,万科先后完成规模为30亿元和10亿元的5年期公司债券发行,最终发行的票面利率分别为4.50%和4.54%,位于同期发债利率低位。

“在资金面趋紧的背景下,未来公司将继续加强风险防范,继续坚持积极销售、审慎投资的策略,推进库存去化,保障现金流安全。”朱旭表示。

转型运营服务

物业服务方面,万科物业上半年合并报表收入30亿元,同比增长69.9%,商业和写字楼物业管理能力持续提升。

商业开发和运营方面,万科以印力集团作为旗下商业地产平台,专注于国内商业地产投资、开发和运营管理。截至6月底,共持有及管理的商业物业面积超过850万平方米。

物流仓储方面,万科物流目前已累计获取项目32个,总建筑面积256万平方米。其中,已建成并稳定运营项目9个,平均出租率达到98%。

万科上半年业绩2771.8亿元郁亮押宝“轨道+物业”

长租公寓方面,万科着力打造集中式长租公寓品牌——泊寓,面向城市青年人群的中长期租住需求。截至6月底,泊寓业务已覆盖21个城市,累计获取房间数超过7万间,累计开业超2万间。预计年内泊寓的获取房间数将超过10万间。

此外,今年8月,万科还与新加坡悦榕集团达成战略合作,双方将成立合资平台——悦榕中国控股公司,以整合悦榕集团在中国区域的品牌酒店及资产,未来双方将在客户资源、酒店开发、养生与养老等领域发挥协同效应。

押宝“轨道+物业”模式

郁亮表示,长效机制的重点在于通过供给侧改革,完善供给制度,真正落实“房子是用来住的”,其中,加快发展“轨道+物业”和租售并举,是解决居住问题的重要手段。

从发达国家经验来看,“轨道+物业”有助于拓展都市圈可居住的边界,实现人口从中心城市的分散,大量增加住房和土地供应能力。随着我国进入大规模轨道交通建设高峰,“轨道+物业”通过将轨道建设和物业开发有机结合,为轨道建设提供了一种可持续发展模式,已经成为城市发展的最优选择之一。率先占据这一战略制高点的开发企业,将在新一轮城市圈发展格局中赢得先机。

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