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房、地成交环比双降10天楼市或折射全年风向

时间:2017-01-12 10:17    作者:如思   来源:    热搜:楼市,成交,楼市,成交阅读量:5343   

记者从机构了解到,2017年前10天,全国主要城市的住房、土地成交广泛低迷。同时,地方和住建部、发改委、银监会等部委一再发声,稳固今年房地产政策预期。

中国房地产研究会市场委员会副主任、中国房地产数据研究院实施院长陈晟昨天对记者表示,楼市调控的成效接下来会进一步呈现。从全年来看,中国楼市将在调控中整体趋稳。

成交低迷残局

中国指数研究院提供的数据显示,2017年首周,其重点监测的32个城市成交面积环比降低17.0%。其中21个城市环比降低,占监测城市的66%。分城市来看,各线城市同比、环比均有不一样水平的降低。

首创证券的研报也显示,2017年楼市残局低迷,开年至今31个大中城市商品房成交水平低于去年全年平均水平12.84个百分点。并据统计,31个大中城市商品房共计成交504.26万平方米,同比削减21.35%,环比削减19.06%。

土地市场也在持续降温。

中国指数研究院数据信息中心监测显示,1月2日至1月8日,其监测的40个主要城市土地推出量环比削减69%,成交量环比削减87%,出让金总额环比削减87%。其中,17个城市无土地推出,25个城市无土地成交。这预示着房地产投资的回落。“2017年地产投资变化趋向,将是销售回落带动投资下行。”兴业证券(601377,股吧)池光胜据此推断。

从眼下来看,楼市正步入“量价齐跌”调整阶段,但放久远看,“稳”是大势。“热点城市房价过快上涨势头获得遏制,房价走势显著趋稳。”民生证券分析师温阳说。

从严调控不放松

记者留意到,进入2017年后,楼市调控仍然发力从紧,分类调控、因城施策的调控思绪特别明了。

日前,住建部、发改委、银监会等相继发声从严调控,稳固今年房地产政策预期。由此,业内人士推断今年楼市将整体趋稳。

据初步统计,截至1月3日,北京(楼盘)、上海(楼盘)、广州(楼盘)、深圳(楼盘)、天津(楼盘)、杭州(楼盘)、南京(楼盘)等23个城市公布了楼市调控政策,重启限购限贷。从2016年11月以来,杭州、武汉(楼盘)、深圳、成都、上海等热点一、二线城市升级了调控政策。其中,郑州(楼盘)成为全国第三个认房又认贷的城市。石家庄(楼盘)、福州(楼盘)增强了商品房立案价钱监管,特别是福州严令楼盘立案价钱零增长。

从有关部委开年来的表述来看,亦是紧盯不放。

前日,银监会明确表示:“分类实行房地产金融调控。”同日,国家发改委主任徐绍史在国新办新闻公布会上指出,面临房地产“一、二线城市的高房价,三四线城市的高库存”的抵触,一方面分城施策,控制房价;另外一方面,正在制定房地产业健康安稳发展的长效机制,包含一些法律法规规定和财务金融政策。

住建部也请求,2017年要想方设法抓好房地产调控,持续实施好已出台的限贷、限购、增加土地供给、整理市场次序等办法,确保房地产市场安稳健康发展。

“除夕事后,部分地区房地产政策连续收紧,成交量持续降低。政策收紧与此前中央经济工作会议所提出的树立长效机制,回归住房栖身属性,推进房地产健康安稳发展相照应。”陈晟说。

他以为,分城施策,协同作战,综合应用金融、财税、土地、立法等手段,既能克制房地产泡沫,又能避免出现大起大落;既能克制一、二线城市过热,又能带动三四线城市去库存,完成楼市调控目的。估计接下来楼市调控的成效会进一步呈现,而从全年来看,楼市将整体趋稳。

房、地成交环比双降10天楼市或折射全年风向

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