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纽约房产投资之曼哈顿火爆区域解析

时间:2017-09-01 18:43    作者:安靖   来源:    热搜:投资

如果纽约是世界各国的缩影,那么曼哈顿则是纽约的心脏。纽约曼哈顿房价是世界最贵的地方之一,但也是最稳定的房产投资市场之一。今天,小居(Uhouzz异乡好居)将为大家介绍一下在纽约曼哈顿房产投资中几个火爆区域。

纽约房产投资之曼哈顿火爆区域解析

金融区——曼哈顿下城(LowerManhattan)

金融区可谓2013年纽约发展最快的地区。大都会捷运署(MTA)兴建的地铁枢纽富顿中心(Fulton Center)完工,有11条地铁线经过。临近的世贸中心交通枢纽建成,不但和富顿中心相通,此外还可通往世贸中心的5座办公楼、9/11遗址、西侧的世界金融中心等。此外还预留了通往JFK机场的轻轨专线。目前西侧平台已开放,哈德逊河轮渡中心和通往新泽西的PATH车站已经联通。这将给这里的住户、游客以及这里的工作人员都带来极大的便利。

全美最高的世贸中心一号楼与四号楼已对外开放,3号楼也签下新的租户,达到了开工标准,即将重新建设。这几栋巨大办公楼的先后开放,将带来大批高级员工,对本地房市需求的刺激可想而知。

哈德逊园区——中城西部(Midtown West)

纽约市长Michael Bloomberg称中城西部地区为曼哈顿的“最后尚待开发领域”。随着纽约历史上最大的私人地产开发项目、造价150亿美元“哈德逊园区项目”(The Hudson Yards Project )也破土动工,以及造价24亿美元、全长1.5英里的7号地铁延长线也投入运营,这里成为纽约的又一热点。届时7号地铁将从法拉盛一直延伸到西34街和11大道交汇处,随着7号地铁的来临,这个地区周围的地价已经开始上涨。

改建的贾维茨会展中心(Javits Center)和哈德逊大道街区公园(Hudson Boulevard)。还有高线公园的第三期也是最后的一段,也完工开放。这些都将吸引更多的人来到这个地区。

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上东城二大道沿线

2016年底,二大道沿线的地铁工程(第一期)完工。位于72街、86街和96街的地铁站也对外开放。在极度依赖地铁的纽约,房地产的价值无疑将随之上涨。

根据CityRealty的数据,目前在第三大道以东的康斗公寓(Condos)要比第三大道以西平均价格低18%,而这很大程度上是因为第三大道以东离地铁较远。随着二大道上地铁的开通,这一状况估计会很快发生转变。

在东86街,著名的食品超市Fairway已在这里开设了新的店面,另一家大型食品超市全食(Whole Foods)也将开业。这一切都将促使这里的房价升值。

西哈莱姆区(West Harlem)

该区域是传统的住宅区,这里临近3座大型公园,交通也非常便利。公园、连排房、游乐场和哥伦比亚大学是这个社区的特色所在。在西125街和134街之间,将建成17英亩哥伦比亚大学的新校区,将成为民众文化、休闲和商业的综合区域。

众所周知,大学校园旁的公寓因不愁租客而具有很好的投资价值。预计这里周边的地区将随着哥大新校区的建设吸引更多投资者。

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麦迪逊广场公园北(NoMad)

这个地区以拥有一些很棒的酒店、饭店著称,随着新住宅楼的兴起,这里正成为一个深受欢迎的住宅区。最新的一些康斗项目如第五大道241号、麦迪逊广场西10号等都很受欢迎。

这里位置优越,位处曼哈顿中城和下城之间,多条地铁线使得这里交通方便。麦迪逊广场公园更是这里的珍宝,给附近的居民提供了一个休闲、娱乐的好地方,一直是纽约最著名、最好的公园之一。曼哈顿很多标志性建筑,如熨斗大厦、纽约人寿大厦、瑞士信贷在纽约的总部大楼等等就坐落在公园周围。

另外,著名的大型食品超市Fairway也在这里开设了新的店面,给居民带来了方便。

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